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全臺Q1價(jià)格下探兩年多新低，但市況仍熱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-23

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房價(jià)終於鬆動了？全臺Q1價(jià)格下探兩年多新低

新北市在板橋、永和等高價(jià)個(gè)案帶動下，房價(jià)創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來新高。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹推案，2024年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6％，與2023年同期相比縮水超過1200億，年減高達(dá)2成多，創(chuàng)近一年來次低。但整體供給卻不減反增，推案個(gè)數(shù)為374件，較上季或2023年同期均成長逾1成，推案戶數(shù)2.5萬戶，季增3％、年增11％。至於房價(jià)部分，本季不少縣市蛋黃區(qū)均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區(qū)，漲勢明顯收斂，開價(jià)及成交價(jià)每坪為49.3、46萬元，整體季減15％、年減2％，為2021年第4季以來新低。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，Q1房價(jià)及總銷大幅下修，個(gè)案數(shù)、推案戶數(shù)等供給指標(biāo)卻持續(xù)走揚(yáng)，主因便是推案區(qū)域出現(xiàn)落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區(qū)，反觀蛋黃區(qū)則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現(xiàn)延宕，導(dǎo)致價(jià)差相當(dāng)有感。不過整體而言，現(xiàn)階段國內(nèi)總經(jīng)情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為2024年房市奠定樂觀基調(diào)。

近年全臺各季總銷金額變化(圖/591新建案提供)

臺北市由於2023年同期適逢「臺北之星」、「京華廣場」等指標(biāo)案接棒公開，大幅墊高基期，且2024年蛋黃區(qū)較少指標(biāo)案進(jìn)場，僅在北士科有總銷百億的「士科大院.」登場及部分危老、都更等案支撐，導(dǎo)致不只總銷、進(jìn)場個(gè)數(shù)為近一年新低，開價(jià)及成交價(jià)也創(chuàng)下自2022第4季以來最低，較上季或2023年跌幅直逼2成。

反觀新北市本季價(jià)量表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，特別是在林口、中和兩區(qū)有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億的指標(biāo)案登場，量體明顯回穩(wěn)；價(jià)格則在永和、板橋「科達(dá)琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高價(jià)個(gè)案拉抬下走高，現(xiàn)階段不只開價(jià)衝到每坪64萬，成交均價(jià)更飆升至每坪60萬，雙雙創(chuàng)自2020年有統(tǒng)計(jì)以來的新高紀(jì)錄。

桃竹兩地本季表現(xiàn)不俗，即便是已扣除在329檔期登場新案，個(gè)案、總銷及戶數(shù)等指標(biāo)仍繳出季、年雙位數(shù)成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經(jīng)國及小檜溪等重劃區(qū)新案供給也是一大助力。像龜山區(qū)A7這次就在「富宇富御」等指標(biāo)案帶動下，即便開價(jià)已直逼5字頭，賞屋人潮仍是絡(luò)繹不絕，除了區(qū)域每周來客量可達(dá)50至60組，部分個(gè)案更高達(dá)80組，十分驚人。

2024年Q1六都、新竹縣市新進(jìn)場建案狀況(圖/591新建案提供)

至於新竹這次在市區(qū)總銷合計(jì)逾250億元，較2023年同期大增逾5成，帶動量能止跌回升。另外受高房價(jià)外溢效應(yīng)，蛋白區(qū)如竹東鎮(zhèn)及寶山鄉(xiāng)、湖口等蛋白區(qū)，亦有華廈與透天新案推出，增添不少亮點(diǎn)。

臺中這次整體總銷推案力道平平，不少新案都出現(xiàn)遞延現(xiàn)象，較具代表性的僅有在南屯區(qū)的「富宇市政大道」。然而雖然較少大案加持，臺中買氣仍是燙到不行，除了在梧棲等地有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現(xiàn)新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線，其主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費(fèi)者跨過購屋門檻所致。

臺南市受2023年第4季及2024年329檔期推案遞延，加上外圍蛋白區(qū)擁有不少中小型的透天、電梯個(gè)案公開，本季進(jìn)場個(gè)數(shù)更創(chuàng)下歷年之最。此外，在臺積電等題材持續(xù)發(fā)燒下，臺南新案價(jià)格似乎踩不住煞車，目前開價(jià)及成交價(jià)雙雙攀至歷史新高，隨著2024年市況明朗，估計(jì)將持續(xù)向高點(diǎn)挺進(jìn)。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產(chǎn)客湧進(jìn)下，北高雄等地價(jià)量急遽升高，案場平均來人也回穩(wěn)至每周18組高點(diǎn)，動能看旺。